壹 “高亩产”开发理论的来龙去脉

引子：从一个故事说起

破题：“高亩产”开发理论如何应运而生

“高亩产”开发核心思想一：混合规划

“高亩产”开发核心思想二：产品升级替代

“高亩产”开发核心思想三：空间创造

“高亩产”开发核心思想四：密度包装

结语

贰 混合规划

地形与混合规划

丢卒保车的退让：武汉天地御江苑

市场的选择

劣化使命的产品突围：同润菲诗艾伦奇寓

充满魔力的市场指令：万科红郡

混合规划与效益

赚大钱的独院别墅最终亏了：金地格林世界

效益至上的弊端：绿地秋霞坊

第贰章附录：楼盘基本信息

叁 产品升级替代

排屋“独栋化”

藕断丝连：保利林语溪

独立外貌下的地下粘连：复地北桥城

围墙围出独栋空间：新浦江城

围合布局下的宅院：保利叶都

双跃层、多层的“别墅化”

双跃层升级为荣光的“叠墅”

最寻常的做法：美兰湖高尔夫别墅

叫板别墅的双跃层：绿地新南路壹号

多层升级为别墅化的新多层

地下二层的魅力：仁恒怡庭

大平层的别墅化：金地天御

第叁章附录：楼盘基本信息

肆 空间创造

凭空开辟不计容积率的空间

半卖半送的六层双拼：龙湖滟澜山艺墅

高墙掩护下的掠地：万科第五园

无处不抠的创造：金地湾流域

变戏法般地多了空间：万科琥珀郡园

调整排列方式之空间梳理

围合式排列

联排牵手双拼的院落：沿海郦庭

围而不死的合院：龙湖蓝湖郡

贪婪的独联别墅：绿地梧桐院

南北相连的纯纵向排列

纵向比横向“多收了三五斗”：绿地新南路壹号

弓字形的独栋效果：保利叶语

拼花板式交错排列：金地天御

空间创造之公共空间“豪化”

多一个层次的入户动线：金地格林郡

门与墙的联手：福运马洛卡

第二道门，宾馆化的组团大堂：湖畔佳苑

私家庄园般的第二道门：华润橡树湾

奢华的大堂：尚海湾豪庭与嘉宝紫提湾

贯穿户外连廊的豪华架空走廊：九龙仓玺园

全架空的盛宴：品尊国际·捷城国际公寓

第肆章附录：楼盘基本信息

伍 密度包装

建筑手段包装

用泥土掩埋容积率：龙湖蓝湖郡

用高墙遮挡容积率：万科翡翠别墅

用“‘错’中复‘杂’”麻痹容积率：重庆光华观府国际与复地城就

文化手段包装

用邻里主题淡化容积率：保利家园

用景观和科技稀释容积率：朗诗绿岛

第伍章附录：楼盘基本信息

陆 因应政策

“限墅令”下的整容术

左右逢源的“小手指”：保利林语溪

兵分两路的倒丁字形墙体：大华圣地维拉

一道隐蔽的地下围墙：复地北桥城三期

东施效颦的拱门走廊：尼德兰北岸

最简单的合院处理：宝华栎庭

“7090”政策下的90墅

等待你填空的“创新空间”：达安圣芭芭花园三期

五脏俱全的迷你排屋：绿地蔷薇九里

超越90的迷你排屋：绿地公园壹品

房产税下的慷慨馈赠

卖一送二的“迷你”排屋：春江美庐

第陆章附录：楼盘基本信息

附录一：“高亩产”思想指导下的大盘谋划

附录二：工业地产的“高亩产”观察

后记