绪论

一 房地产经济活动与经济学理论

二 房地产经济学的研究对象和学科特点

三 房地产经济学与其他学科的关系

四 房地产经济学的主要研究方法

五 本书的逻辑框架

第一章 房地产：内涵与特性

第一节 房地产的界定与分类

一 房地产的内涵

二 房地产与相近概念简析

三 房地产的分类

第二节 房地产：从三个视角的理解

一 作为一种实物和空间的房地产

二 作为一种生活必需品或一种生产要素的房地产

三 作为一项财产和一组权利束的房地产

第三节 房地产的特性

一 位置的不动性

二 使用的耐久性

三 异质性

四 投资、消费的两重性

五 增值性

六 房地产产权的可分割性

七 开发使用的外部性

八 文化美学特性

第二章 房地产业：形成、定位与发展

第一节 房地产业的形成

一 房地产业的概念与构成

二 工业化、城市化与房地产业的兴起

三 产业结构演变与房地产业成长

四 消费结构升级与房地产业扩张

第二节 房地产业的性质定位与功能定位

一 基于不同产业分类的房地产业性质定位

二 支柱产业：房地产业的功能定位

第三节 房地产业与国民经济的相互关系

一 房地产业在国民经济发展中的主要作用

二 国民经济主要经济变量对房地产业的影响

三 房地产业与国民经济的协调发展

第四节 中国房地产业发展分析

一 中国房地产业的发展历程

二 中国房地产业发展的特征

第三章 房地产制度：功能、变迁及国际比较第一节 房地产制度的实质、类别与功能

一 制度理论与房地产制度

二 房地产制度体系

三 房地产制度的功能

第二节 土地制度分析

一 土地制度的内涵与模式

二 中国城市土地制度的变迁

三 中国农村土地产权制度变革和制度安排

四 土地制度的国际比较

第三节 住房制度分析

一 住房制度的内涵与类型

二 中国的住房制度变迁与住房制度安排

三 住房制度的国际比较

第四章 房地产市场：体系、结构与运行

第一节 房地产市场的内涵、体系与构成要素

一 房地产市场的内涵和特性

二 房地产市场体系

三 房地产市场构成要素

第二节 房地产市场结构

一 房地产市场的区域垄断

二 房地产市场的市场势力

三 房地产市场进入壁垒

第三节 房地产市场的运行与功能

一 房地产市场运行机制

二 房地产市场运行的功能

第五章 房地产需求、供给及其均衡分析

第一节 房地产需求分析

一 房地产的需求法则和影响因素

二 消费性房地产（住宅）需求

三 生产要素房地产需求

四 房地产投资及理财需求

五 房地产的需求弹性

第二节 房地产供给分析

一 房地产的供给法则和影响因素

二 土地供给的一般条件

三 房产供给：生产函数

四 房地产的供给弹性

第三节 房地产的供求均衡及其调节

一 房地产供求均衡分析

二 房地产空置率分析

三 房地产市场均衡的四象限模型

第六章 房地产价格：本质、决定因素及波动第一节 地租、地价理论

一 地租、地价理论的发展脉络

二 古典政治经济学及古典经济学的地租理论

三 马克思主义地租、地价理论

四 新古典经济学及现代经济学的地租、地价理论

第二节 房地产价格的本质、特性及其构成

一 房地产价格的形式与本质

二 房地产价格的特性

三 房地产价格的构成

四 影响房地产价格变化的主要因素

第三节 厂商行为与房价的决定

一 基于供给的房地产价格

二 基于供求均衡的房地产价格

三 基于开发商定价策略的房地产价格

第四节 存量-流量模型与住宅价格决定

一 住宅价格的决定

二 住宅价格的动态变化

第五节 影响房价变化的外生变量

一 利率与房地产价格

二 汇率与房地产价格

三 股价与房地产价格

第六节 房价波动的心理因素

一 预期与房价波动

二 房地产价格泡沫形成的心理基础

第七节 中国的房价波动和房价决定因素的实证检验

一 中国的房价走势与房地产泡沫

二 中国房价决定因素的实证检验

第七章 房地产投资：收益、风险与决策

第一节 房地产投资的一般原理

一 房地产投资的概念

二 房地产投资的过程与类型

三 房地产区位理论

四 资本资产定价模型

五 贝叶斯决策理论

第二节 房地产投资收益分析

一 房地产投资收益的概念

二 房地产投资收益的经济效果评价指标

第三节 房地产投资风险分析

一 风险-收益及风险-效用原理

二 房地产投资风险的种类和产生的原因

三 房地产投资风险的识别和度量

四 房地产投资风险的防范与处理

五 房地产项目投资风险控制

第四节 房地产投资决策

一 房地产投资决策的内涵

二 房地产投资决策过程

三 房地产投资决策的类型

四 房地产投资决策的指标和方法

五 房地产投资决策方法的新探索

第八章 房地产金融：融资方式与工具创新第一节 房地产金融的发展、体系及其理论

一 房地产金融的产生与发展

二 房地产金融的类别与体系

三 房地产金融的基本理论

第二节 房地产信贷融资分析

一 信贷融资的运用方向

二 信贷融资的主要方式

三 信贷融资的主要决定因素

四 抵押贷款的方式选择

第三节 房地产证券融资：抵押贷款二级市场、股票和债券

一 抵押贷款二级市场

二 房地产股票融资

三 房地产债券融资

第四节 房地产投资信托基金（REITs）分析

一 REITs的概念界定

二 REITs的起源及发展沿革

三 REITs的种类

四 REITs的运作流程

五 中国REITs的发展

第五节 房地产信托、房地产保险与住房公积金

一 房地产信托

二 房地产保险

三 住房公积金

第九章 房地产税收：功能、经济效应与体制比较第一节 房地产税收的特征、功能与构成要素

一 房地产税收的概念

二 房地产税收的特征

三 房地产税收的功能

四 房地产税收的构成要素

第二节 房地产税收的经济效应分析

一 房地产税收的收入效应和替代效应

二 利用补偿需求曲线计算房地产税收引起的效率损失

三 房地产税收归宿均衡分析

四 房地产税收经济效应的实证分析

第三节 房地产税收体制分析

一 房地产税收体制的内涵

二 中国房地产税收体制的沿革与制度安排

三 房地产税收体制的国际比较

第十章 公共房地产与住房保障

第一节 公共房地产的性质与类型

一 公共物品与公共房地产

二 公共房地产的类型

第二节 公共房地产的供给机制与供给体系

一 公共房地产的供给机制

二 公共服务房地产供给

三 社会事业房地产供给

四 基础设施供给

第三节 公共住房保障分析

一 公共住房政策的国际比较

二 中国公共住房政策的演进

三 经济适用房保障分析

四 廉租住房保障分析

第十一章 房地产周期波动与宏观调控

第一节 房地产周期波动：内涵与事实

一 房地产周期的概念

二 房地产周期的划分和特征

三 部分国家和地区的房地产周期

四 中国的房地产周期波动分析

第二节 房地产周期波动的理论解释

一 经济周期波动理论

二 房地产周期波动的影响因素

第三节 房地产市场宏观调控

一 房地产市场宏观调控的目标

二 房地产市场宏观调控的主要手段和政策工具

三 中国房地产市场宏观调控的过程与效应

附录：常用中外房地产经济数据