1绪论

1．1房地产宏观金融制度研究的背景

1．1．1问题的提出

1．1．2国外的研究

1．1．3国内的研究

1．2房地产宏观金融制度研究的意义

1．2．1理论意义

1．2．2现实意义

1．3逻辑结构与创新

2政府房地产金融干预策略研究

2．1房地产金融市场

2．1．1房地产金融市场分类

2．1．2美国房地产金融

2．1．3日本房地产金融

2．1．4香港地区房地产金融

2．1．5德国房地产金融

2．1．6我国房地产金融市场

2．2政府对房地产金融市场的干预

2．2．1基于房地产市场结构缺陷的政府干预

2．2．2基于外部性的房地产金融市场的政府干预

3房地产市场格局演变与金融、土地市场制度创新

3．1中国房地产业市场集中度演进

3．1．1有关模型背景——中国房地产企业发展现状

3．1．2房地产集中度模型

3．1．3房地产集中度模型讨论

3．2化解房地产发展的“双缺口”——金融创新与土地制度创新联动

3．2．1“双缺口”模型的背景

3．2．2房地产发展的“双缺口”模型

3．2．3房地产发展“双缺口”模型讨论

4国家一级土地市场调控与房地产商“土地储备”行为

4．1封闭条件下国家一级土地市场调控与房地产商“土地储备”行为

4．1．1简单的两期模型

4．1．2多期模型推广

4．1．3封闭条件下模型总结

4．2开放条件下国家一级土地市场调控与房地产商“土地储备”行为

4．2．1开放市场条件下两期模型

4．2．2开放市场条件下的模型总结

5房地产市场“寻租防范”

5．1房地产市场的“寻租”

5．2寻租防范模型

5．3模型讨论和政策含义

6房地产商融资策略研究

6．1房地产商的融资策略

6．2不存在公司税条件下房地产商融资策略

6．3存在公司税条件下房地产商融资策略

6．4资本资产定价模型分析框架下的房地产商融资策略

6．5政策含义

7房地产商金融行为总结

7．1上海房地产市场简要回顾

7．2对上海房地产市场政府干预政策的建议

7．3对上海房地产市场合意集中度的政策建议

7．4对上海房地产金融制度创新与土地制度创新的政策建议

7．5房价高涨时代的“寻租”防范的政策建议

7．6对上海房地产商融资策略的政策建议

参考文献