理论篇

第1章 房地产估价概论

学习目标

本章概览

引例

1.1 房地产的概念、类型及属性

1.2 房地产市场的概念、类型及属性

1.3 房地产价格的概念、特征及影响因素

1.4 房地产价值和价格的种类

1.5 房地产估价的概念及必要性

1.6 房地产估价的基本要素

主要概念

基础知识练习

实践操作训练

第2章 房地产估价的基本原则

学习目标

本章概览

引例

2.1 独立、客观、公正原则

2.2 合法原则

2.3 最高最佳使用原则

2.4 估价时点原则

2.5 替代原则

2.6 谨慎原则

主要概念

基础知识练习

实践操作训练

第3章 市场比较法

学习目标

本章概览

引例

3.1 市场比较法的基本原理

3.2 市场比较法的基本内容

3.3 运用举例

主要概念

基础知识练习

实践操作训练

第4章 收益法

学习目标

本章概览

引例

4.1 收益法的基本原理

4.2 净收益

4.3 资本化率

4.4 收益法的计算公式

4.5 运用举例

主要概念

基础知识练习

实践操作训练

第5章 成本法

学习目标

本章概览

引例

5.1 成本法的基本原理

5.2 成本法的基本公式

5.3 重新购建价格

5.4 建筑物的折旧

5.5 房屋完损等级评定与建筑物的耐用年限

5.6 运用举例

主要概念

基础知识练习

实践操作训练

第6章 假设开发法

学习目标

本章概览

引例

6.1 假设开发法的基本原理

6.2 假设开发法的基本公式

6.3 运用举例

主要概念

基础知识练习

实践操作训练

第7章 地价评估

学习目标

本章概览

引例

7.1 基准地价评估

7.2 宗地地价评估

主要概念

基础知识练习

实践操作训练

实务篇

第8章 房地产估价程序

学习目标

本章概览

引例

8.1 获取估价业务

8.2 明确估价基本事项

8.3 制订估价作业方案

8.4 搜集估价所需资料

8.5 实地查勘估价对象

8.6 分析估价对象价值

8.7 选定估价方法测算估价对象价值

8.8 判断确定估价对象价值

8.9 撰写估价报告

8.10 内部审核估价报告

8.11 交付估价报告

8.12 估价资料归档

主要概念

基础知识练习

第9章 各种用途房地产估价

学习目标

本章概览

引例

9.1 居住房地产估价

9.2 商业房地产估价

9.3 工业房地产估价

主要概念

基础知识练习

实践操作训练

第10章 各种目的的房地产估价

学习目标

本章概览

引例

10.1 房地产转让价格评估

10.2 房地产抵押价值评估

10.3 国有土地使用权出让价格评估

10.4 征地和房屋拆迁补偿估价

10.5 房地产拍卖底价评估

10.6 房屋租赁价格评估

10.7 房地产保险估价

10.8 房地产课税估价

10.9 房地产纠纷估价

主要概念

基础知识练习

实践操作训练

综合实训

主要参考文献

附录 估价报告的规范格式