第一章 房改总论

第一节 住房制度改革的必然性和可行性

目录

第二节 住房制度改革的内容

第三节 住房制度改革的实践及其意义

第四节 住房制度改革的新形势和新任务

第二章 房改的特点与规律

第一节 房改是一项庞大的系统工程

第二节 房改是一项长期的任务

第三节 推进房改工作的对策和措施

第四节 房改的一般规律

第一节 方案制定的主要依据

第三章 房改方案的制定与操作运行

第二节 方案制定的基本原则

第三节 方案制定的主要内容

第四节 方案配套政策的内容

第五节 操作的一般程序

第六节 操作中的关键环节

第七节 操作力度的掌握和递进

第八节 操作中的社会心理分析与协调

第四章 公有住房提租与补贴

第一节 公有住房的提租

第二节 公有住房超标加租

第三节 公有住房租赁保证金和建设债券

第四节 公有住房补贴及其发放

第五章 公有住房出售

第一节 出售公有住房的意义

第二节 出售公有住房的范围、对象

第三节 出售公有住房的具体办法

第四节 职工购买公有住房的程序

第五节 职工购买公有住房的权益和维护职责

第六节 出售公有住房实施细则的制定

第七节 出售公有住房工作中应注意的问题

第六章 房产管理与维修

第一节 房产管理

第二节 房屋维修

第三节 房屋设备管理与维修

第七章 房地产价格评估

第一节 我国房地产估价现状与展望

第二节 房地产估价的必要性和基本原则

第三节 房地产价格构成

第四节 房屋估价的一般程序

第五节 房屋估价方法及应用

第八章 住房公积金制度

第一节 推行住房公积金的内容和基本要求

第二节 公积金制度与住房制度改革的关系

第三节 缴存公积金的范围、对象及数额

第四节 公积金的缴交程序

第五节 公积金的支取、转移与对帐

第六节 公积金的管理

第七节 公积金的列支渠道与使用

第九章 集资、合作建房

第一节 集资、合作建房的意义

第二节 集资、合作建房的概念和特点

第三节 集资、合作建房的形式和内容

第四节 集资、合作建房的优惠政策

第五节 集资、合作建房产权的确认及产籍管理

第十章 住房资金管理

第一节 现行住房资金体制改革的必要性

第二节 住房资金的筹集、使用和管理

第三节 住房资金的会计核算及会计报表

第四节 房改金融管理

第十一章 国外住房及其改革

第一节 国外住房主要政策

第二节 国外住宅建设的经验

第三节 欧美发达国家住房及其改革

第四节 前苏联等东欧国家住房及其改革

第五节 亚洲国家和地区住房及其改革

附录一 房改政策与法规

（一）中央和国家领导同志对房改的论述

周恩来同志谈房租改革

邓小平同志谈住宅改革

李鹏同志谈房改工作

江泽民同志谈住房制度改革

邹家华同志强调加快房改步伐

李铁映同志谈当前我国房改新思路

（二）国务院关于房改的重大决策

国务院关于印发在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知（国发［1988］11号文）

国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知（国发［1991］30号文）

国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组关于全面推进城镇住房制度改革意见的通知（国办发［1991］73号文）

国务院办公厅、中央军委办公厅关于地方、军队密切配合搞好军队住房制度改革工作的通知（国办发［1992］36号文）

国务院关于加快城镇住房制度改革的决定（草案）

（三）地方政府关于房改的政策与法规

中共山东省委、山东省人民政府关于批转《山东省城镇住房制度改革试行方案》的通知（鲁发［1991］27号文）

山东省人民政府印发省房改领导小组第九次全体成员会议纪要的通知（鲁政发［1993］18文）

山东省人民政府关于城镇住房制度改革的意见（试行）（鲁政发［1994］（1号文）

济南市人民政府关于加快城镇住房制度改革的实施意见（草案）

中共菏泽地委、菏泽地区行署关于公布实施《菏泽地区城镇住房制度改革试行方案》的通知（菏发［1992］（14号文）

菏泽地区行署《印发地区房改领导小组一九九三年第一次全体成员会议纪要的通知》（菏行发［1993］13号文）

中共菏泽地区纪委、菏泽地区监察局关于严肃党纪政纪确保房改政策实施的通知（菏纪发［1993］10号文）

菏泽地区行署关于加快住房制度改革的意见（草案）

菏泽市人民政府关于加快住房制度改革的实施方案（草案）

东明县出售公有住房试行办法（草案）

附录二 主要名词解释

小康住宅

小康居住水平

以息补租

公房

以租养房

公房租赁

公建民助

公积金制度

市场价

民用建筑“六统一”

民建公助

世界住房日

付款逐渐增加的抵押贷款

安居工程

成本租金

多层住宅

协议租金

先卖后租

全部产权

合作建房

沉淀户

间管

投资利息

折旧费

利润

利率可调整的抵押贷款

住宅再生产

住宅二重性

住宅

住宅价格

住宅合作社

住宅券

住宅物业管理公司

住宅面积

住宅流通渠道

住宅租赁合同

住宅商品化

住房存款

住房补贴

低层住宅

房产市场

住房困难户

住房基金

住房商品租金

房产交易

房产折旧

房产抵押

房产抵押贷款

房地产中介业

房地产信贷部

房改金融

房改金融机构

房屋产权

房改金融业务

房屋产权变更登记

房屋产权审查

房屋产权转移登记

房屋产权核定

房屋产权登记

房屋产权管理

房屋产籍管理

房屋交易价格

房屋交易合同

房屋共有

房屋使用权

房屋经租管理

房屋法定继承

房屋所有制结构

房屋保险

房屋租金

房屋继承

房屋继承顺序

房屋遗嘱继承

房屋管理费

房租构成

实转

空转

转让

建筑面积

居住面积

使用面积

标准价

转租

重置价成新折扣

修缮费

独院式住宅

预售制度

租金标准

租赁保证金

高层住宅

部分产权

租售比价

商品房综合造价

减免补

暗贴与明贴

跃层式住宅

超标加租

提租补贴

集资建房

微利价

辐射效应

模拟运转

增支户