第1章 房地产投资信托：它们是什么及如何运作

REITs的类型

REITs的投资特性

更高的当期回报

总结

第2章 REITs与其他有竞争性的投资的比较

债券

可转债

优先股

其他高收益的权益类资产

其他不动产投资工具

总结

第3章 今日之REITs

第一个REITs

1986年的税收改革法案

上REITs和下REITs

REITs现代化法案和RIDEA法案

借贷型REITs与持有型REITs

REITs持有物业类型的拓展

总结

第4章 物业类型和周期

上升与下降

物业类型

总结

第5章 神话与迷思

对REITs不断变化的态度

关于REITs的迷思

总结

第6章 REITs业绩的历史

20世纪60年代：婴儿期

20世纪70年代：青春期和骚乱期

20世纪80年代：过度建设

20世纪90年代：REITs的摩登年代——更多的成长烦恼

2000～2007年：可信度和市场接受度

2007～2010年：REITs从大衰退中幸存下来

近来的趋势

总结

第7章 REITs：增长和价值创造

FFO和AFFO的重要性

FFO/AFFO的增长机理

内部增长

如何在租约中构建内部增长

其他获取内部增长和创造股东价值的方式

外部增长

更多的外部增长途径

总结

第8章 寻找蓝筹

投资风格

成长型REITs

价值型或“反转型”REITs

类债券（Bond-Proxy）REITs

蓝筹REITs的优点

明智地配置资本的重要性

总结

第9章 对投资价值的追求

投资者困境：购买并持有VS交易

购买并持有策略

REITs股票估值

将REITs作为一个整体估值

总结

第10章 构建一个REITs投资组合

你想要一件好事有多好呢

REITs中的多样化

通向均衡的投资组合

如何开始

总结

第11章 投资于全球REITs和房产公司

美国REITs革命是怎样扩展到全球的

图解全球房产股票市场的规模

管理全球房地产证券投资组合

个人投资者在海外投资的实践

总结：适合所有投资季节的股票

长期证据支持在全球房地产证券中投资

第12章 什么地方可能出错

影响所有REITs的问题

影响单个REITs的问题

总结

第13章 后记：对未来的一些思考

更多的房地产所有人将“REITs化”

投资者对REITs不断增长的需求

大型REITs：更大真的更好吗

其他新的趋势

更多的内容

总结

附录A 死亡和税收

附录B 案例分析：FFO，AFFO，FAD和CAD

附录C 权益资本成本

附录D REITs投资组合管理

术语表