房屋买卖纠纷篇

1.购房意向书的性质认定

2.逾期交付定金房产商接受后违约的仍应双倍返还定金

3.广告内容构成要约的认定

4.出售方签字后又反悔不影响合同成立

5.传真合同效力的认定以及预期违约的判断

6.期房再转让行为的效力认定

7.动迁安置房限售期内买卖合同的效力认定

8.为避税做低房价的买卖合同的效力认定

9.假借商品房买卖形式骗取银行贷款的相关合同效力认定

10.一房二卖中恶意串通的推定

11.告知房屋被预售及抵押情况下签订合同的效力认定

12.无权处分情形下买卖合同的效力问题

13.商品房包销人的诉讼地位及包销人代理的区分

14.房屋居间买卖合同关系中意向金转为定金的判断标准

15.商品房买卖合同中第三人付款行为的性质及处理

16.房产商代购房者还贷后取得追偿权

17.房产商合理限度内的如实告知义务

18.预售商品房实测与暂测公摊面积不一致的处理

19.延迟交付房屋如何确定开发商的责任

20.造成相邻方财产损害赔偿的风险负担自交付使用时转移

21.房屋权利瑕疵担保责任的认定及处理

22.房屋质量瑕疵担保责任的认定及处理

23.轻微质量瑕疵不能成为拒绝接收房屋的理由

24.全装修商品房销售中装修质量纠纷的解决

25.房屋修复后保修期不应重新计算

26.开发商擅自改变小区平面布局应当承担赔偿责任

27.为行使不安抗辩权而拒付余款不构成违约

28.定金与违约金并存时的选择适用

29.违约可得利益赔偿的法律适用

30.违约金过高的认定标准及调整规则

31.税费承担约定不明情况下违约责任的分配

32.房贷政策调控引发违约的处理

33.交易房屋过户前被另案查封的处理

34.共有房屋买卖中容忍代理的认定

35.无权处分他人房屋时善意取得制度的运用

36.房屋典卖纠纷的处理

37.以房屋买卖形式出现的非典型流质问题分析

房屋居间纠纷篇

38.居间合同中格式条款的审查

39.居间独家委托条款的效力认定及处理

40.房产中介公司合理审查义务的认定

41.居间人违反如实报告义务的法律认定

42.中介公司报酬请求权的成就条件

43.居间服务存在瑕疵时报酬应酌减

44.居间未成功时必要费用的认定

45.房屋中介公司违反合同义务赚取差价行为的处理

46.房屋居间中职务行为的法律责任

47.居间人为合同履行所作保证的责任认定

48.房屋中介公司对下属门店的经营行为所承担的责任

49.中介公司的违约赔偿及不真正连带责任的处理

50.“跳单”行为的认定及处理

房屋租赁纠纷篇

51.要式租赁合同成立的法律要件

52.承租人缔约保证金的法律性质及效力

53.出租违法建筑的房屋租赁合同无效

54.房屋转租合同效力的审查及诉讼时效中断的认定

55.租赁合同中格式条款的认定与合同条款解释

56.出租人的瑕疵担保义务及责任

57.租赁房屋遇动迁对租金支付标准的影响

58.出租人主张租金的诉讼时效期间为一年

59.房屋出租期间维修费用的责任确定

60.“买卖不破租赁”的适用

61.承租人行使优先购买权的限制

62.优先租赁权的性质认定及处理

63.公司设立前租赁合同的责任承担

64.租赁合同中守约方的减损义务

65.房屋租赁合同中根本违约的构成要件

66.出租人违反诚实信用原则的责任认定

67.承租人违反妥善保管义务的责任认定

68.承租人亲属在租赁房屋内非正常死亡导致房屋贬值损失的应适当补偿

69.承租人搬离后不宜强制继续履行租赁合同

70.政府行为构成不可抗力的考量

71.承租人擅自将租赁房屋群租的处理

72.出租人、承租人、次承租人之间的法律关系

73.次承租人代位清偿权的行使

74.出租人解除租赁关系对次租赁合同效力的影响

75.租赁合同解除后相关的违约条款仍为有效

76.承租人违约导致合同解除的违约责任处理

77.当事人解除权应受到行使期限的限制

78.合同解除异议期条款的适用

79.租赁合同被解除后承租人应履行清退次承租人的义务

80.房屋租赁合同中的房屋占有使用费问题

81.后合同义务在房屋租赁合同纠纷中的适用

物业管理服务纠纷篇

82.前期物业服务合同对业主的拘束力

83.事实物业服务合同关系的判断

84.物业管理费标准的确定及争议处理

85.物业服务瑕疵的判断标准及救济方式

86.物业公司未尽安全保障义务致业主人身损害的责任承担

87.物业公司对业主家中财物被盗的责任承担

88.物业公司对业主车辆被盗的责任承担

89.屋顶停车场权属的认定

90.地下车位、车库的归属及权利限制

91.人防工程地下车库收益的处理

92.业主委员会成员发生变化不影响其原告主体资格

93.要求业主拆除违规搭建物民事诉讼的原告资格

94.业主委员会可以成为具有金钱给付义务的被告

95.业主委员会无权代部分业主要求物业公司退还预收的物业费

96.业主委员会委员越权行为的效力认定

97.业主撤销权的行使

98.业主大会决议调整部分业主物业费合法性的认定

99.业主知情权的范围界定及合理实现

100.物业服务合同终止后的后合同义务