第一部分 福利与经济效率

第一章 通过价格体系获得的经济效率

1.1福利与经济效率

1.2帕累托最优的必要条件

1.3获得经济效率的条件

1.4通过价格体系获得经济效率的必要条件

第二部分 房地产

第二章 房地产市场的特征

2.1是否存在着房地产市场

2.2房地产市场的效率

第三章 房地产市场的功能

3.1房地产利益的经营

3.2房地产市场的功能

第四章 土地与土地资源的定价

4.1土地的整体性

4.2土地的商业租金

4.3土地资源的定价

4.4存量对流量的支配

第五章 房地产投资

5.1房地产不同收益的特殊投资特征

5.2房地产投资

5.3一般资产的整体投资收益率水平

5.4各种资产尤其是房地产资产的收益率类型

5.5一段时期的资产收益率：一项实证研究

5.6土地资源作为一种投资需求对房地产市场的影响

第三部分 开发

第六章 开发过程

6.1开发的性质

6.2开发商的难题

6.3资本项目的选择

6.4估测需求

6.5最适宜的建筑支出

6.6地块利用的密集程度

6.7购地款额

6.8开发项目的选择

第七章 再开发的时机与速率

7.1再开发的时机

7.2再开发的速率

第八章 开发融资

8.1总体考虑

8.2短期融资

8.3长期开发融资

8.4长期投资之融资

第九章 融资对商业房地产市场的影响

9.1 20世纪50年代和60年代的房地产市场

9.2 1973～1974年房地产市场的崩盘

9.3 1989～1991年房地产市场的崩盘

9.4从两次崩盘中所得的教训

9.5房地产市场崩盘的影响

9.6 2003年的商业房地产图景

第十章 综合性再开发

10.1综合性再开发的性质

10.2由私人企业承担综合性再开发

10.3地方政府的再开发工作

10.4地方政府与私人开发商的联合开发

第十一章 公共部门的开发：成本—收益分析

11.1成本—收益分析（CBA）的作用

11.2成本—收益分析的原则

11.3分配效应的问题

11.4调整市场价格

11.5为非市场物品定价

11.6处理外溢效应与无形价值

11.7选择适宜的贴现率

11.8对成本—收益分析之作用的评估

11.9对新女修道院花园（Covent Garden）市场的成本—收益分析

第十二章 规划控制经济学

12.1外部性

12.2规划程序

12.3规划控制的合理性

12.4对规划控制作为政府干预手段的正反意见

12.5规划控制的影响

第十三章 建筑产业

13.1建筑产业的性质

13.2建筑产业中需求与供给的条件

13.3为产品定价

13.4建筑产业的结构

13.5建材供应商

13.6劳动力

13.7生产率

13.8机械化

13.9创新

13.10批量生产

13.11目前形势与前景

第四部分 城市土地利用

第十四章 土地利用与土地价值

14.1引论

14.2交通成本与位置

14.3决定城市土地利用的因素

14.4政府的政策

第十五章 城市土地利用的模式

15.1企业与家庭的位置均衡

15.2冯·屠能模型的应用

15.3城市结构理论

第十六章 城市区域的发展

16.1城市发展的不同理论

16.2“城市的层级与中心区位置”理论

16.3最优城市规模

16.4外溢问题

16.5绿化带

16.6新城镇

16.7扩展的城镇

第十七章 城市环境质量：城市区域的难题

17.1城市的衰落

17.2污染

17.3保护

17.4城市交通

第十八章 住房

18.1通过市场经济方式提供住房

18.2住房政策

18.3租金管制经济学

18.4租约分布的变化

18.5 1979年的政策分水岭

18.6土地所有权政策变化的影响

18.7保守党住房策略的缺点（1979～1989年）

18.8住房与通货膨胀

18.9住房市场（1989～1999年）

18.10未来的住房供给

第十九章 区域性政策

19.1区域性问题

19.2区域背景下的产业选址

19.3区域性增长理论与模型

19.4政府政策

19.5城市更新

19.6欧盟的区域性政策

第五部分 政府与土地资源

第二十章 政府的宏观政策对土地和房地产资源的影响

20.1循环性的不稳定

20.2货币政策

20.3财政政策

20.4低通胀经济中的房地产

20.5政府在增长和收入分配方面的作用

第二十一章 经济理论与公共财政

21.1由公共部门提供的产品与服务

21.2公共部门的支出

21.3公共部门的劳务财源

21.4用户支付费用

21.5税收

第二十二章 土地资源的税收归宿

22.1直接税与土地资源

22.2增值税对房地产的影响

22.3以房地产为基础的地方税收

22.4地方政府的现行财政

22.5地方财政的未来

第二十三章 英国房地产与欧盟

23.1欧盟的单一市场

23.2单一欧洲市场与房地产行业

23.3英国在全球顶级房地产市场中的地位

23.4单一欧洲市场对英国的影响

23.5欧洲货币联盟：单一货币

23.6对英国成为欧洲货币联盟成员国的赞同与反对意见

23.7欧洲货币联盟与英国房地产市场

索引

译者后记