上篇 法律政策解读

一、综合

法律

中华人民共和国物权法（2007年3月16日）

中华人民共和国宪法（节录）（2004年3月14日）

中华人民共和国民法通则（节录）（2009年8月27日）

部门规章

机动车登记规定（2012年9月12日）

司法解释

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988年4月2日）

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（2004年11月4日）

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2004年11月15日）

二、土地

法律

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日）

中华人民共和国农村土地承包法（2009年8月27日）

行政法规

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（2011年1月8日）

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日）

部门规章及文件

土地登记办法（2007年12月30日）

确定土地所有权和使用权的若干规定（2010年12月3日）

土地权属争议调查处理办法（2010年11月30日）

协议出让国有土地使用权规定（2003年6月11日）

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007年9月28日）

农村土地承包经营权流转管理办法（2005年1月19日）

国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见（2010年12月3日）

司法解释

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005年7月29日）

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005年6月18日）

三、房产

法律

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（2009年8月27日）

行政法规

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年1月21日）

物业管理条例（2007年8月26日）

部门规章及文件

房屋登记办法（2008年2月15日）

城市商品房预售管理办法（2004年7月20日）

商品房销售管理办法（2001年4月4日）

城市房地产转让管理规定（2001年8月15日）

商品房屋租赁管理办法（2010年12月1日）

城市房地产抵押管理办法（2001年8月15日）

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002年3月27日）

司法解释

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010年11月5日）

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日）

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年7月30日）

最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复（2003年11月17日）

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月14日）

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月15日）

四、担保物权

法律

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日）

中华人民共和国海商法（节录）（1992年11月7日）

中华人民共和国公司法（节录）（2005年10月27日）

中华人民共和国企业破产法（节录）（2006年8月27日）

中华人民共和国票据法（节录）（2004年8月28日）

部门规章及文件

动产抵押登记办法（2007年10月12日）

单位定期存单质押贷款管理规定（2007年7月3日）

证券公司股票质押贷款管理办法（2004年11月2日）

司法解释

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日）

五、自然资源

法律

中华人民共和国矿产资源法（节录）（2009年8月27日）

中华人民共和国森林法（节录）（2009年8月27日）

中华人民共和国水法（节录）（2009年8月27日）

部门规章

林木林地权属争议处理办法（1996年10月14日）

林木和林地权属登记管理办法（2011年1月25日）

中篇 实用范本及图表

一、综合

1．物权案件民事诉讼流程图（一审）

2．物权案件民事诉讼流程图（二审）

二、土地

1．土地权属争议解决流程图

2．土地征收补偿费、安置补助费计算公式

3．耕地征收补偿费、安置补助费计算公式

三、房产

1．房屋转让合同

2．商品房预售合同

3．商品房认购书

4．商品房买卖合同

5．房屋租赁合同

6．前期物业服务合同

7．物业服务合同

8．物业管理委托合同

9．城市房屋拆迁补偿安置协议

10．住房抵押贷款合同

11．房屋抵押登记申请书

12．房屋初始登记流程图

13．二手房交易流程图

14．物业纠纷诉讼流程图

15．物业纠纷仲裁程序流程图

16．国有土地上房屋征收补偿标准及计算公式

四、担保物权

1．动产质押合同

2．股权质押合同

3．股权出质设立登记申请书

4．机动车抵押登记／质押备案申请表

下篇 典型案例

一、综合

案例1：动产物权的设立和转让，自支付时发生效力，动产由第三人占有时，则应进行指示交付

案例2：行为人未在二手机动车交易市场内取得他人合法所有的机动车，不能证明自己为善意并付出相应合理价格的，不为善意取得

案例3：约定的优先购买权不具有物权效力

案例4：违反规章养狗被判自行承担损失

案例5：离婚不动产分割以登记为准

案例6：除有相反证据外，以不动产登记簿的效力优先

案例7：动产物权交付生效

案例8：机动车交付所有权即转移，登记只有对抗效力

案例9：法院判决导致的物权变动，自判决生效之日起变更生效

案例10：物权受侵害，所有权人有权请求恢复原状

案例11：不动产权利人应为相邻权利人提供必要的通行便利

案例12：不动产权利人不应侵犯相邻权利人的通风、采光权

案例13：共有人对所有物分配的约定不得违反“一物一权”原则

案例14：不动产可以被善意取得

案例15：非法占有需要合法合理的证据证明

案例16：占有人有权请求排除妨害

二、土地

案例1：抵押物的受让方代为清偿债务消灭抵押权的，抵押物转让有效；物权转让行为不能成就，并不必然导致物权转让合同无效

案例2：国有土地使用权出让合同部分无效，但不影响其他部分效力的，其他部分内容有效

案例3：承包土地的农民到小城镇落户后，其土地承包经营权可以保留或依法流转

案例4：户口在则仍享有征收土地补偿款

案例5：合法集体经济成员有权享受土地补偿费

案例6：居民户口被不适当注销仍应被发放土地补偿款

案例7：承包地转包变用于非农建设会导致转包合同无效

案例8：出嫁女的承包地不应被收回

案例9：未经开发直接转让用于房地产开发的建设用地使用权的行为被认定无效

案例10：地役权可以约定取得

三、房产

案例1：应以被拆迁房屋的所有权权属决定拆迁安置权益的归属

案例2：业主以合理的方式行使知情权，应当受到法律保护

案例3：对房屋租赁合同格式合同有两种以上理解的，应作出不利于提供格式合同一方的解释

案例4：共有部分在物业服务企业物业管理期间所产生的收益，应属全体业主所有

案例5：房屋出卖人交付使用的房屋建筑面积超出商品房买卖合同的总面积的应如何处理

案例6：公有住房售出单位有权约定买受人不得实施有碍公有住房公用部分安全的行为

案例7：因不可归责于当事人双方的事由致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的，开发商应将定金返还购房者

案例8：不动产转让登记才能生效

案例9：房屋过户手续不影响房屋买卖合同效力

案例10：未建成房屋的损失只能适当补偿，不能算在征收补偿款内

案例11：业主对共有部分的使用不得损害其他业主的合法权益

案例12：业主对其专有部分行使所有权不得损害其他业主的合法权益

案例13：业主共有范围的权利行使人为全体业主或业委会

案例14：欠缴物业管理费不影响参选业主委员会委员

案例15：住宅改经营性用房须经有利害关系业主的同意

案例16：租金应由所有权人取得

四、担保物权

案例1：未明确约定的担保责任是连带责任

案例2：债权人对担保物的代替物也享有担保物权

案例3：只有合法的个人财产设立的抵押才是有效的

案例4：先抵后租时，出租权不能对抗已登记的抵押权

案例5：行使抵押权人的自由处分权不导致对抵押权的部分放弃

案例6：恶意抵押致最高额抵押合同无效

案例7：权利质权自办理登记起设立

案例8：留置不当造成的损失需要赔偿

案例9：留置权人对因其过错而受损的留置物负赔偿责任

五、自然资源

案例1：采矿权租赁合同需批准后才生效

案例2：侵犯他人合法采砂权应赔偿损失