第1章 不动产概述

1.1不动产的内涵

1.1.1动产与不动产

1.1.2不动产实物与权益

1.2不动产的特性

1.2.1自然特性

1.2.2社会经济特性

1.3不动产类别划分

1.3.1土地利用现状分类

1.3.2不动产分类

本章小结

复习思考题

第2章 不动产估价概述

2.1不动产估价的基本知识

2.1.1不动产估价的含义

2.1.2不动产估价的特点

2.1.3不动产估价的必要性

2.2不动产估价要素

2.2.1估价当事人

2.2.2估价目的

2.2.3估价时点

2.2.4估价对象

2.2.5价值类型

2.2.6估价依据

2.2.7估价假设

2.2.8估价原则

2.2.9估价程序

2.2.10估价方法

2.2.11估价结果

2.3不动产估价原则

2.3.1合法原则

2.3.2最高最佳使用原则

2.3.3替代原则

2.3.4估价时点原则

2.3.5动态原则

2.3.6 综合原则

2.4不动产估价程序

2.4.1准备阶段

2.4.2实施阶段

2.4.3完成阶段

本章小结

复习思考题

第3章 不动产估价的价格影响因素

3.1一般因素

3.1.1社会因素

3.1.2经济因素

3.1.3制度（行政）因素

3.2区域因素

3.2.1城市不同功能分区因素

3.2.2城市不同功能区的环境因素

3.3个别因素

3.3.1土地个别因素

3.3.2建筑物个别因素

本章小结

复习思考题

第4章 市场比较法

4.1市场比较法的基本概念和理论

4.1.1基本概念

4.1.2理论依据

4.1.3使用条件和范围

4.2市场比较法的计算方法

4.2.1搜集交易实例

4.2.2选取可比实例

4.2.3建立价格可比基础

4.2.4交易情况修正

4.2.5交易日期调整

4.2.6房地产状况调整

4.2.7求取比准价格

4.3市场比较法总结

本章小结

复习思考题

第5章 收益还原法

5.1收益还原法的概念、理论与方法

5.1.1收益还原法的概念

5.1.2收益还原法的原理

5.1.3收益还原法的特点与适用范围

5.1.4计算公式

5.1.5估价步骤

5.2收益还原法的应用

5.2.1依据房地收益求取房地价格

5.2.2依据房地收益求取土地价格

5.2.3依据房地收益求取建筑物价格

本章小结

复习思考题

第6章 成本法

6.1成本法概述

6.1.1成本法的定义和目的

6.1.2成本法的应用范围

6.1.3成本法的基本步骤

6.2成本法的成本类型

6.2.1重建成本和重置成本

6.2.2直接成本和间接成本

6.3成本法的折旧

6.3.1折旧的定义

6.3.2折旧的类型和原因

6.3.3计算折旧的方法

6.4成本法的应用

6.4.1成本法的基本方法

6.4.2成本法在不同类型不动产项目评估中的使用

本章小结

复习思考题

第7章 剩余法

7.1剩余法的概念、理论与方法

7.1.1剩余法的含义和相关概念

7.1.2剩余法的基本原理

7.1.3剩余法的特点及适用范围

7.1.4计算公式

7.1.5估价步骤

7.2剩余法的应用

7.2.1剩余法评估土地价格

7.2.2剩余法测算开发商的预期利润

7.2.3剩余法确定建筑费及专业费的最高控制标准

本章小结

复习思考题

第8章 路线价法

8.1路线价法概述

8.1.1路线价法的含义

8.1.2路线价法的基本原理

8.1.3路线价法的估价对象和条件

8.2路线价法的估价步骤

8.2.1划分路线价区段

8.2.2设定标准深度

8.2.3确定标准宗地

8.2.4调查评估路线价

8.2.5制作价格修正率表

8.2.6计算各宗地价格

8.3制作价格修正率表

8.3.1制作深度指数表

8.3.2其他宗地条件修正系数表的编制

8.4路线价法的总结与运用

8.4.1路线价法总结

8.4.2路线价法的计算公式

8.4.3路线价法的应用

本章小结

复习思考题

第9章 地价评估及高层建筑地价的分摊

9.1城镇基准地价

9.1.1城镇基准地价的概念

9.1.2基准地价评估的技术途径和主要作用

9.1.3城市基准地价评估的方法和步骤

9.2农用地基准地价

9.2.1农用地地价的概念

9.2.2农用地基准地价评估的评估对象和技术途径

9.2.3农用地基准地价评估的程序

9.2.4样点地价平均法

9.2.5定级指数模型法

9.2.6基准地块评估法

9.2.7基准地价的确定

9.3基准地价更新

9.3.1一般要求

9.3.2技术途径

9.3.3范围和方法运用

9.3.4更新基准地价修正系数表

9.3.5对基准地价的再认识

9.4宗地价格评估

9.4.1宗地价格评估

9.4.2基准地价修正法

9.5高层建筑地价的分摊

9.5.1基本概念

9.5.2可供选择的分摊方法

本章小结

复习思考题

第10章 长期趋势法

10.1长期趋势法概述

10.1.1基本概念

10.1.2理论依据

10.2长期趋势法的使用条件与计算方法

10.2.1使用条件和范围

10.2.2计算步骤

10.3长期趋势法的主要模式

10.3.1平均增减趋势法

10.3.2移动平均趋势法

10.3.3数学曲线拟合法

10.3.4指数修匀法

本章小结

复习思考题

第11章 撰写房地产估价报告

11.1房地产估价报告的要求和形式

11.1.1房地产估价报告的要求

11.1.2房地产估价报告的形式

11.2房地产估价报告的内容

11.2.1封面

11.2.2目录

11.2.3致委托人函

11.2.4房地产评估师声明

11.2.5估价的假设和限制条件

11.2.6房地产估价结果报告

11.2.7房地产估价技术报告

11.2.8附件

11.3房地产估价报告的撰写

11.3.1房地产估价报告撰写的要求

11.3.2对房地产估价报告写作主体的要求

11.3.3对词义和语句的要求

本章小结

复习思考题

附录

附录1房屋

附录2房产图

附录3建筑工程图

附录4房屋面积

附录5房产税

附录6利息

附录7利率

附录8利息率与收益率

附录9折现率与贴现率

附录10现金流量与净现值

附录11建筑物折旧的求取

参考文献